Как да изкарате повече кинти от жилището си?

Искате ли да продадете апартамента по-скъпо? Е, ясно е, че не искате да го раздадете на безценица! Всеки иска да вземе максимума, но малцина знаят как да го направят. Истината е, че не всичко зависи от квадратурата и локацията. Има куп дребни детайли, които могат да ви донесат няколко хилядарки отгоре.

Малки трикове, които вдигат цената!

• Оправете първото впечатление. Много хора купуват с очите си. Ако входът е като от хорър филм, а стълбището е по-мръсно от пода на автосервиз, не очаквайте чудеса. Един бърз козметичен ремонт на вратата, нова брава и чисти прозорци могат да направят чудеса. Ако сте в кооперация, убедете съседите да метнат една боя на площадката – все пак вие ще правите пари от тая работа! Също така, не забравяйте и да почистите двора, ако имате такъв.
• Изчистете всичко ненужно. Никой не иска да влиза в апартамент, който изглежда като музей на отминалите десетилетия. Изхвърлете старите мебели, скъсаните килими и изгнилите шкафове. Повярвайте, купувачите не искат да гледат стария ви сервиз от 80-те. Ако положението е по-сериозно, може да ползвате изпразване на апартаменти и къщи, за да се отървете от всичко ненужно наведнъж.
• Ако смърди, няма сделка! Миризмите са най-големият убиец на интереса. Никой не иска да живее в място, което мирише на мухъл, застояла манджа или цигари. Едно основно почистване и извозване на боклуци ще премахне гадните аромати и ще направи жилището по-приветливо.
• Не пестете от дребни ремонти. Ако плочките в банята са нацепени, а кранчето в кухнята капе, всеки потенциален купувач ще се чуди какво друго не е наред. Един нов смесител, няколко сменени лампи и един слой боя вършат чудеса. Малки разходи, но голяма разлика в първото впечатление.

Колко да вдигнете цената без да прогони купувачите?

Тук е тънкият момент – не се лакомете прекалено! Ако наоколо продават същите квадратури за 100 000, а вие искате 130 000, защото сте сменили дюшемето, може да си чакате купувачите вечно. Реално погледнете конкуренцията и добавете 5-10% отгоре, ако сте направили подобрения. Никой не иска да плаща „емоционална стойност“ за вашите спомени, така че бъдете реалисти.

Най-често задаваните въпроси

Трябва ли да правя основен ремонт преди да продам?
Не е задължително, но няколко козметични подобрения могат да направят огромна разлика. Една хубава боя, махане на боклуците и добра презентация могат да ви изкарат повече пари.

Кога е най-доброто време за продаване?
Обикновено пролетта и есента са най-силните сезони, защото хората са активни, но всичко зависи от пазара. Ако цените растат, няма лош момент да продадете.

Как да направя жилището по-привлекателно за купувачите?
Изчистете го, оправете малките дефекти, махнете старите мебели и направете така, че да изглежда светло и просторно. Миризмите също играят огромна роля, така че проветрете и освежете въздуха.

Как да определя правилната цена?
Разгледайте обявите на сходни апартаменти във вашия район и преценете реално. Ако не искате да губите време, можете да се консултирате с брокер, но не се доверявайте сляпо.

Трябва ли да оставям мебели в жилището?
Зависи. Ако са нови и стилни – може да добавите към цената. Ако са стари и раздрънкани – махайте ги, защото ще намалят интереса.